Договор на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ ПО ПОИСКУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАЙМА  № ____

______, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______, действующего на основании
______, с одной стороны, и ______, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", в лице ______, действующего на основании ______, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги и совершить определенные действия по поиску жилого помещения для найма, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Требования к искомому жилому помещению (далее – «Объект»):
- расположение ______;
    - тип Объекта ______;
(квартира, жилой дом, таунхаус и т.д.)
- площадь ______;
- возможность регистрации по месту найма ______;
- проживание или присутствие иных лиц в Объекте ______;
- инженерные системы и коммуникации ______;
- транспортная доступность ______;
- цена от ______ до ______;
- требования к наймодателю ______;
- срок найма жилого помещения ______;
- дополнительные требования ______.
1.3. Исполнитель оказывает услуги по настоящему Договору в следующие сроки:
- начальный срок ______;
- конечный срок ______.
1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Настоящий Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ______). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:
- билеты: ______ или оплата автотранспорта ______;
- проживание (гостиница): ______ рублей за сутки;
- питание: ______ рублей за сутки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Осуществлять для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомлять Заказчика о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводить экспертизу правовых и иных рисков найма Объекта, указанного Заказчиком. Проверять достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.
2.1.3. Готовить проекты договора найма Объекта и иных сопутствующих документов.
2.1.4. Консультировать Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка найма жилой недвижимости.
2.1.5. Осуществлять деловые контакты, вести переговоры с потенциальными арендодателями.
2.1.6. В интересах Заказчика следить за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.1.7. Обеспечивать защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представлять права и законные интересы Заказчика в сделке.
2.1.9. Обеспечить сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашать информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. Запрашивать и получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.
2.1.11. Организовывать осмотры Заказчиком Объектов.
2.1.12. Сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.13. Исполнить настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.
2.1.14. В течение ______ дней от даты исполнения настоящего Договора представить Заказчику акт сдачи - приемки оказанных услуг и счет-фактуру.
К указанному акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата подписания договора найма Объекта между Заказчиком и третьим лицом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязан:
3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.
3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора найма Объекта.
3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися сдать Объекты, только в присутствии Исполнителя.
3.1.7. Своевременно (не менее чем за ______) предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Рассмотреть акт сдачи - приемки оказанных услуг Исполнителя, представленный в соответствии с подп. 2.1.14 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях в течение _______ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок указанный акт считается оформленным.
3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Требовать от Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.
3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора найма Объекта.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Общая стоимость услуг составляет _____ (______) рублей.
4.2. Часть стоимости услуг в размере _____ (______) рублей Заказчик оплачивает до начала оказания Исполнителем услуг, а оставшуюся часть стоимости услуг в размере _____ (______) рублей - в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг.
4.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
4.4. Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:
- на ______ в сумме ______;
- на ______ в сумме ______.
4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в порядке и сроки, установленные настоящим Договором для оплаты стоимости услуг (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оказания услуг (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать от Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не оказанных в срок услуг за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками.
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР

    6.1.  Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее   исполнение   обязательств   по   настоящему   Договору   при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при    данных    условиях    обстоятельств, под   которыми   понимаются:
______ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
6.2.  В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный ______ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным ______, является достаточным подтверждением государственным органом и т.д.) наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.2.1. Акт сдачи - приемки оказанных услуг;
9.2.2. ______.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Исполнитель:                                         Заказчик:
_________________________         __________________________
_________________________         __________________________

11. ПОДПИСИ СТОРОН