Договор найма квартиры

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ

Гражданин ______, дата рождения: ______ года, паспорт: серия ______ номер ______, выдан ______, ______ года, зарегистрирован по адресу: ______, в дальнейшем именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин ______, дата рождения: ______ года, паспорт: серия ______, номер ______, выдан ______, ______ года, зарегистрирован по адресу: ______, в дальнейшем именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: ______, кадастровый номер: ______ (далее — «Квартира»).
Общая площадь Квартиры составляет __ кв. м. Квартира состоит из следующих помещений: комната __ кв. м, кухня __ кв. м, прихожая __ кв. м, санузел __ кв. м. Квартира пригодна для постоянного проживания в ней.
1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на основании ______ [правоустанавливающие документы], что подтверждается ______ [свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН с 01.01.2017].
[п. 1.2.1 включается, если у квартиры несколько собственников, которые не являются стороной договора]
1.2.1. Помимо Наймодателя, Квартира принадлежит ______.
[ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, доля в праве собственности] на основании ______ [правоустанавливающие документы], что подтверждается ______ [свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН с 01.01.2017]. Указанны ______собственник ______ против заключения Договора не возражает, что подтверждается ______ [согласие / доверенность].
[п. 1.2.1 включается на квартиру распространяется режим совместной собственности супругов]
1.2.1. Квартира является общей совместной собственностью супругов. Супруг Наймодателя против заключения Договора не возражает.
1.3. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.
1.4. Наймодатель предоставляет Нанимателю Квартиру для проживания. Использование Квартиры в иных целях запрещается.
1.5. На момент заключения Договора в Квартире зарегистрированы: ______. В случае регистрации иных лиц в Квартире Наймодатель обязуется предварительно уведомить об этом Нанимателя.
1.6. Совместно с Нанимателем в квартире вправе проживать члены семьи Нанимателя: ______.
1.7. Наниматель с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам на срок не более 6 месяцев.
[п. 1.8 включается, если в квартире есть телефонная линия]
1.8. Квартира оборудована стационарным телефоном, телефонный номер ______.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. принять от Наймодателя Квартиру и находящееся в ней имущество Наймодателя
по Акту приема-передачи Квартиры;
2.1.2. своевременно оплачивать плату за Квартиру и коммунальные услуги в соответствии с п. 4.1 Договора;
2.1.3. использовать Квартиру только для проживания;
2.1.4. не причинять вреда Квартире и находящемуся в ней имуществу Наймодателя;
2.1.5. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Квартиры и оборудования в ней;
2.1.6. не нарушать права и интересы соседей;
2.1.7. своими силами и за свой счет содержать Квартиру в чистоте и порядке, поддерживать в исправном состоянии Квартиру и оборудование в ней;
2.1.8. при обнаружении неисправностей Квартиры или оборудования в ней немедленно сообщить об этом Наймодателю, а в случае необходимости предпринять срочные меры
к их устранению;
2.1.9. без согласия Наймодателя не производить переустройство или перепланировку Квартиры;
2.1.10. при прекращении Договора освободить Квартиру от своего имущества и передать ее Наймодателю не позднее дня окончания действия Договора;
2.1.11. нести иные обязанности, предусмотренные Договором и действующим законодательством.

2.2. Наниматель вправе:
2.2.1. с согласия Наймодателя передавать Квартиру в поднаем при условии соблюдения действующего законодательства;
2.2.2. проживать в Квартире и пользоваться имуществом Наймодателя, находящимся в Квартире;
2.2.3. зарегистрироваться в Квартире по месту жительства в соответствии с законодательством РФ;
2.2.4. содержать в Квартире домашних животных без дополнительного согласия Наймодателя. Наниматель самостоятельно несет ответственность за ущерб, причиненный домашними животными.
2.2.5. требовать от Наймодателя произвести ремонт вышедшего из строя оборудования или устранить недостатки Квартиры, обнаруженные во время действия Договора, если такие недостатки не были причинены Нанимателем;
2.2.6.  производить переустройство и перепланировку квартиры с письменного согласия Наймодателя;
2.2.7. осуществлять иные права, предусмотренные Договором и действующим законодательством.

2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1. передать Нанимателю Квартиру и ключи от нее по Акту приема-передачи Квартиры в течение ______ (______) [срок цифрами и прописью] рабоч__ дн__ с момента подписания Договора;
2.3.2. передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания;
2.3.3. своевременно оплачивать плату за коммунальные услуги в соответствии с п. 4.3 Договора;
2.3.4. предварительно уведомлять Нанимателя о переходе права собственности на Квартиру, изменении режима права собственности на Квартиру, появлении обременения на Квартиру и о других фактах, которые могут повлиять на исполнение Договора и пользование Квартирой;
2.3.5. за свой счет производить текущий и капитальный ремонт в Квартире в согласованный сторонами срок;
2.3.6.  за свой счет устранять неисправности Квартиры и оборудования в ней, обнаруженные Нанимателем во время действия Договора;
2.3.7. принять в установленные Договором сроки квартиру у Нанимателя по Акту приема-передачи Квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения Договора;
2.3.8. нести иные обязанности, предусмотренные Договором и действующим законодательством.

2.4. Наймодатель вправе:
2.4.1. не чаще 1 раза в месяц посещать Квартиру в предварительно согласованное время в присутствии Нанимателя с целью проверки соблюдения Нанимателем условий Договора;
2.4.2. по согласованию с Нанимателем посещать Квартиру более 1 (один) раза в месяц для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей;
2.4.3. требовать полной и своевременной оплаты всех платежей по Договору;
2.4.4. осуществлять иные права, предусмотренные Договором и действующим законодательством.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Квартира передается в наем Нанимателю сроком на ______ (______), исчисляемых с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
3.2. По истечении срока действия Договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Квартиры на новый срок.

4. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по Договору. Плата по договору включает в себя:
4.1.1. плату за Квартиру;
4.1.2. плату за электроэнергию;
4.1.3. плату за междугородние и международные телефонные переговоры;
4.1.4. плату за интернет;
4.2. Плата за Квартиру (п. 4.1.1.) составляет (______) рублей в месяц и начинает начисляться с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
4.2.1. Наниматель самостоятельно оплачивает платежи, указанные в пп. 4.1.2.-4.1.4. Договора. Оплата потребленной электроэнергии осуществляется по тарифам, установленным энергоснабжающей организацией. Наниматель вправе самостоятельно заключить договор с интернет-провайдером. При прекращении Договора Наниматель обязан расторгнуть заключенный им с интернет-провайдером договор, если стороны не договорятся об ином.
4.3. Платежи, не указанные в п. 4.1. Договора, самостоятельно оплачиваются Наймодателем, в том числе: плата за пользование общедомовым имуществом, абонентская плата за телефон и другие платежи.
4.4. Наниматель вносит плату за Квартиру ежемесячно не позднее __ числа за каждый следующий месяц. Наниматель вносит плату за Квартиру наличными деньгами / в безналичной форме на банковскую карту Наймодателя [выбрать нужное]. В случае внесения платы в наличной форме стороны составляют документ, подтверждающий передачу платы за очередной месяц.
4.5. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения Договора у Наймодателя отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей за Квартиру. В случае обнаружения какой-либо задолженности Наймодатель обязан погасить такую задолженность в течение 5 (пяти) рабочих дней.
4.6. Наниматель вносит плату за первый месяц в течение ______ (______) рабоч__ дн__ с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры. Сумма платы за Квартиру за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней месяца, в которые Наниматель пользуется Квартирой.
4.7. Одновременно с внесением платы за первый месяц Наниматель передает Наймодателю Обеспечительный платеж в размере платы за Квартиру за 1 (один) месяц.
4.7.1. Обеспечительный платеж носит обеспечительный характер. В случае надлежащего выполнения Нанимателем своих обязательств по Договору Наймодатель возвращает Обеспечительный платеж Нанимателю в полном размере в день прекращения Договора.
4.7.2. По заявлению Нанимателя при условии надлежащего выполнения им своих обязанностей по Договору Наймодатель засчитывает Обеспечительный платеж в счет платы за Квартиру за последний месяц пользования Квартирой.
4.7.3. В случае причинения Нанимателем ущерба Квартире или иному имуществу Наймодателя Наймодатель удерживает сумму причиненного ущерба из Обеспечительного платежа и возвращает оставшуюся сумму Нанимателю в течение ______ (______) [срок цифрами и прописью] рабоч__ дн__ с даты прекращения Договора. Размер причиненного ущерба должен быть документально подтвержден.

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, в связи с отказом Наймодателя от договора.
5.2. Наниматель вправе в любое время отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно и устно предупредив об этом Наймодателя не менее чем за 1 (один) календарный месяц. При этом при условии надлежащего исполнения Нанимателем своих обязательств по Договору Обеспечительный платеж возвращается Нанимателю или зачитывается в счет платы за Квартиру за последний месяц пользования Квартирой.
5.3. Договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя или по требованию Наймодателя в иных случаях и в порядке, предусмотренных ст. 687 ГК РФ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору соответствии с законодательством РФ и Договором.
6.2. За нарушение сроков внесения платы за Квартиру, предусмотренных Договором, Наймодатель вправе требовать с Нанимателя уплаты пени из расчета __% от суммы просроченной платы за каждый календарный день просрочки.
6.3. За нарушение обязательства, предусмотренного п. 2.3.4. Договора, Наймодатель обязан выплатить Нанимателю неустойку в размере месячной платы за Квартиру.
6.4. Ответственность сторон за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы регулируется законодательством РФ.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при невозможности достижения согласия - в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.3. Все изменения и дополнения к Договору должны быть оформлены письменно и подписаны сторонами. Уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться по электронной почте или иным способом связи, если он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
7.4. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр Договора хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель                                                            Наниматель
______________ (___________________)               ______________ (___________________)