Когда физическое лицо, не являющееся Индивидуальным предпринимателем, сдает в аренду недвижимость, весь полученный от аренды доход, в том числе суммы, уплаченные жильцами за коммуналку, необходимо включать в базу для расчета НДФЛ (Письмо Минфина от 15.03.2017 № 03-04-05/15280). Все доходы, полученные физ. лицом как в денежной, так и в натуральной форме, а также доходы в виде материальной выгоды облагаются НДФЛ. Владелец жилья должен оплачивать коммунальные услуги независимо от того, проживает он в своей квартире или сдаёт её в аренду. Таким образом и оплаченные арендаторами расходы на содержание недвижимого имущества (в т. ч. коммунальные платежи), являются доходом физ. лица-арендодателя, облагаемым НДФЛ. Также необходимо учесть, что договор аренды – это самостоятельный вид договора, не относящийся к договорам оказания услуг, поэтому профессиональные вычеты по НДФЛ в отношении доходов физ. лиц, не являющихся ИП, полученных по таким договорам, не применяются. Это значит, что арендодатель не может учесть эти расходы в базе по НДФЛ независимо от того, оплатил коммуналку он сам или арендатор.