Если квартиру, помещение или другой объект недвижимости разделили, объединили с другим объектом или изменили в результате перепланировки, для налогов это может иметь важное значение.
В такой ситуации прежний объект юридически прекращает существовать. Вместо него появляется новый объект или несколько новых объектов. Право собственности на них регистрируется заново.
Ключевой нюанс: минимальный срок владения для продажи без НДФЛ считают не с даты покупки старой недвижимости, а с даты регистрации нового объекта
Обычно этот срок составляет 5 лет. В отдельных случаях — 3 года. Но период, в течение которого гражданин владел недвижимостью до раздела, объединения или перепланировки, в расчет не включается.
Поэтому если продать новый объект сразу после регистрации до истечения минимального срока владения, придется:
— уплатить НДФЛ с дохода от продажи;
— подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.